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恋石斋

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关于珠海的房价  

2014-09-29 04:24:06|  分类: 史地人文 |  标签: |举报 |字号 订阅

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关于珠海房价 - 恋石斋 - 恋石斋

 文/恋石斋

珠海的房价高不高?实在高!比大多数省会都高!离市区几十公里的西区都近万了。在这大半年,各地不时有大幅降价促销的新闻,在一片喊空声中,珠海虽然成交低迷,价格却没怎么降,甚至有小幅攀升。

那么,究竟是什么在支撑珠海房价?澳门房价每平7万,还一房难求。一墙之隔的珠海,房价应该是多少?与澳门氹仔岛一桥之隔的横琴有何配套?没有象样的医院、学校、超市,公交车都没几条线,甚至打个出租都困难,但当地村民的回迁房每平已达3万多,凭什么?

显然这不是横琴房价的终点,随着横琴自贸区的发展以及配套的逐步完善,未来仍然有上升空间。除非澳门房价崩盘了。如果珠海房价贵了,那么横琴的房价则贵得离谱,而澳门的房价更是贵死人,谁更应该下跌呢?等澳门房价跌下来了,等横琴房价跌下来了,等澳门人也买不起珠海的房了,珠海房价自然就跌下来了。

市区的房价,从两千多涨到现在的快两万,一路以来,不断有人唱空,不断有人喊要崩盘,但结果呢?买的人赚得盆满钵满,等的人越等越买不起,存在银行的购房款不断被通货膨胀吞噬!只是数字在增加,而实际购买力越来越小,相当于在不断缩水。

树长不到天上,没错,但石头掉下来,先砸的是高个子!等北上广深港澳的天价房掉下来了,才会轮到小小的珠海。珠海的房子,历来一半以上卖给了外地人。在各个小区,傍晚操着各地口音的老人家带着孙子、孙女转悠。空气品质好,四季花开,冬天温暖如春,这就是潜在购买力。

不少澳门老人也在这边养老,消费便宜,住的宽敞,回澳门看望家人只需走过关口,多实惠、多划算呀。港珠澳大桥即将通车,驱车往返香港珠海不过个把钟头,自然珠海也成了香港老人养老的选择之一。您觉得太贵,相比香港动辄十几万每平的天价,一两万的房价难道不是货真价实的便宜?

的确,房价长不到天上去,但也不可能回到过去。从前,苹果每斤2元,如今每斤8元,你相信苹果将回到2元吗?土地价格、人工工资,生活成本,房租都在一路上涨,这就叫通货膨胀,或者说钱不值钱。既然苹果无法回到2元一斤,房价自然也不可能回到从前。

各地情况有所不同,就如同北上广深,贵有人家贵的道理。珠海不是鄂尔多斯,除了本地人士,还有内地及港澳养老消费的支撑。连涨多年,有所调整也在情理之中,指望房价大幅下跌,恐怕只是一相情愿而已。不过,等到连港澳人士都觉得太贵了,自然就涨不起来了,这就叫市场调节。

有时在想,与澳门一桥之隔,毫无配套的横琴房价三万多,那么与澳门陆地相连一关之隔,并且商业发达、配套完善的拱北房价应该是多少呢?

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