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恋石斋

风声度竹有琴韵 月影写梅无墨痕

 
 
 

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坦洲or西区  

2015-02-20 10:01:40|  分类: 投资理财 |  标签: |举报 |字号 订阅

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坦洲or西区 - 恋石斋 - 恋石斋

文/恋石斋 

对刚需一族而言,除了少数老旧二手房,主城区的房价早已超出多数人的承受能力。于是,大家把目光转向了坦洲和西区。坦洲,地理位置近,心理位置远;西区,地理位置远,心理位置近。二者各有各的优劣势。从静态视角看,显然坦洲占优,尤其对主城区的上班一族而言。不过,从动态视角看,西区则更具优势。双城区是珠海未来的必然趋势,西部城区的建成以及生活配套的完善是可预期的。而坦洲的未来只能是中山相对偏远的一个镇,是珠海与中山间的城乡结合部。

如果在市区工作,从方便角度考虑,还是选择坦洲吧,上下班省时省力,随着上冲立交的建成,断头路问题的解决,上下班将更为便捷。一半的房价,享受主城区的生活便利,实惠!但从投资角度考虑,西区则更具优势。珠海大道已经改造完成,金湾立交也已经建成,随着今后珠海大道BRT、金海大桥、香海大桥的建成,交通将更为便利。即便是现在,从西部城区开车到主城区也就只需半小时左右。

 如同买股票,你买的不是这家公司的现在,而是未来。也许眼下业绩不够靓丽,只要前景好,股价就会涨,等利好兑现时,股价早已高高在上了。投资房产也如此,几年前,坦洲与西区房价基本持平,而如今西区比坦洲要贵1-2千元,显然增值更快。随着香海大桥与金海大桥今年动工,注意,仅仅是动工,西区房价必然再上新台阶,与坦洲的差距将进一步拉开。

就西区楼盘而言,个人认为增值潜力最大的,当属三灶金海岸的楼盘。理由很有二,一是周边生活配套完善,三甲医院金湾区人民医院和西区最大的公园金湖公园即将建成,金海岸艺术中心已经动工,而金湾最大的商业中心也将开业;二是金海大桥今年将动工。公路、轻轨两用的金海大桥跨过磨刀门直通横琴,在这里将设置轻轨三灶站。横琴的房价如今四万几,一桥之隔的金海岸应该多少?

如今的横琴,人口稀少,没什么配套可言,凭什么那么高的房价?凭什么一开盘就被抢购一空?因为那里是自贸区,与澳门24小时通关,有诸多优惠政策,是中央为澳门经济转型准备的特区中的特区,人们对横琴的未来有着很高的预期。

坦洲挨着前山,金海岸连着横琴,前山与横琴不可同日而语,自然坦洲与金海岸不可同日而语,连带西部城区的其他楼盘也将水涨船高。也许目前还没有体现这种差距,这是思维惯性使然,但机会并不总有,稍纵即逝。只要一个引爆点,一切将变得不同,这个引爆点就是金海大桥正式动工的消息。等大家恍然大悟的时候,机会也就没了。

当大家都认识到万科A是高成长股的时候,它的复权价已经冲过了3千,无数人一定悔恨万分,当初十几元的时候咋没买呢?

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